厚河门户网站
厚河门户网站> 财经 >“银十”楼市怎么走?广州经理人这样看

“银十”楼市怎么走?广州经理人这样看

-

2019-12-02 14:52:26

“金九”已经过去,“黄金”还没有在广州楼市找到。

根据广州房地产中介协会的数据,9月份,广州的中介机构共促成了4664宗二手房交易,比上个月增长了2.39%。全市包括自营交易在内的二手房网上交易总量比上个月下降0.02%。广州大约有800名经理/商店经理不平静。

由于开发商在9月份不断加大促销力度,以及国庆后将实施新的贷款利率机制,导致二手房市场增长疲软,广州大多数经理人对未来仍持悲观态度。根据中介协会的调查数据,2019年10月,经理指数较上月继续小幅下跌60个基点,至40.49。

这意味着800名经理中有近60%对10月份的市场信心不足。

据报道,中介协会的经理指数是基于对营业额、交易价格、交货速度、消费者进入市场的意愿和员工人数等5项指标的预测的综合加权计算,由在本市各地区有多年经验的约800名店铺经理/经理组成。指数以50为分界点,指数越高,经理对市场的看法越好。相反,这意味着市场越萧条。如果更替指数是55,这意味着55%的经理对未来有信心,45%的经理信心不足。

数据显示,10月份中介协会经理个人指数均低于50点的边界值。只有雇员人数指数和消费者入市意愿指数比上个月略微上升了72个基点和70个基点,而其他指数则呈现出比上个月下降的趋势。其中,交易价格指数下降201个基点至41.80,交割速度指数下降176个基点至45.21,成交量指数下降66个基点至40.49。

经理们缺乏信心与“金九”缺乏资金有关。

根据中介协会的数据,9月份,中介在全市(包括增城和从化)二手房交易市场新增的建筑面积和净签约面积分别为4796平方米和4374平方米,比上个月分别增长5.23%和1.78%,比上年分别下降14.05%和33.09%。中介机构贡献的二手房网签案例数占市场网签案例总数的50.40%,占119个基点。

谢天谢地,9月份,该市的中介机构促成了二手房网络面积连续四个月下降的迹象。包括自营交易在内的市场整体表现稳定,净签约面积环比仅下降0.02%。全市只有黄埔区、海珠区和从化区的净标志面积呈下降趋势,其他行政区环比呈温和增长。

广州中原研发部门指出,尽管9月份广州二级住宅市场活动有所增加,但整体形势仍无法“回暖”,很难再看到“井喷”波动。它基本稳定。

广州中原预测,今年9月第一手市场供应部将达到今年第二高水平,达到725,000 ㎡ (6,523套)。预计在银行的第十个周期内,它将一个接一个地“上线”,或者进一步转移一些客户。届时,二手交易能力将会下降。据预测,今年10月份的二手房交易将在9月份的基础上稳步波动或略有下降。

天津11选5投注 五分彩投注 500万彩票网 pk10下注

深度阅读

退后一步是地狱!女子横穿马路突然倒退,谁知背后撞来一辆车…
9月14日, 扬州高邮一女子过马路时, 突然后退两步!监控显示,事发时女子正在横穿马路,路口没有红绿灯,只有斑马线。这时,一辆洒水车正要经过。女子疑似避让,往后倒退了两步,谁知瞬间被身后一辆农用三轮车 [详细]
“蓝委”谈两岸关系:蔡英文若连任,大陆或对台湾下重手
据香港“中评社”10月15日报道,海峡两岸关系目前呈现紧张对立的态势,中国国民党金门县“立委”陈玉珍14日受访时对此表示,蔡英文如果继续连任,两岸关系会很惨!她更担心的是中国大陆会因此失去耐心,会对台 [详细]